Lugano - Se stai cercando un immobile signorile, spazioso e comodo a tutti i servizi, ho il piacere di presentare in vendita questo ampio e luminoso appartamento di 5,5 locali situato nella tranquilla e residenziale zona di Viganello.

L'appartamento si trova al primo piano di un elegante palazzo dotato di ascensore, ed è caratterizzato da un'atmosfera accogliente e luminosa, grazie alla presenza di grandi finestre che permettono una perfetta illuminazione naturale. L'ingresso luminoso e accogliente conduce alla zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno e una cucina abitabile, entrambi luminosi e spaziosi. La cucina è completamente attrezzata e permette di preparare deliziose pietanze da gustare in compagnia. L'appartamento è dotato di un'ampia terrazza, accessibile dal soggiorno, perfetta per godersi momenti di relax all'aria aperta.

La zona notte è composta da una camera padronale con bagno privato, due camere singole e una camera doppia, tutte ben illuminate e confortevoli. La presenza di altri due bagni garantisce il massimo comfort per voi e la vostra famiglia.

Adiacente all'appartamento, troverete un locale lavanderia/stireria privato molto spazioso, utilizzabile anche come locale multi-uso e dispensa. Una pratica cantina e un garage con n.3 posti auto coperti completano questa interessante offerta.

Il prezzo richiesto per questo appartamento signorile è di CHF 1.445.000, comprensivo della cantina, mentre il posto auto triplo ha un costo di 150.000 CHF.
Questo immobile rappresenta una vera opportunità per chi cerca un'abitazione spaziosa, luminosa e comoda a tutti i servizi.

La zona di Viganello è una delle più richieste di Lugano, grazie alla sua posizione strategica e alla vicinanza a tutti i servizi necessari per una vita comoda e rilassante. Sarete infatti a pochi passi da negozi, ristoranti, scuole, parchi e mezzi pubblici.

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In questo articolo parleremo del rapporto Return on Equity (ROE), uno degli indicatori chiave del rendimento degli investimenti che aiuta a valutare la stabilità finanziaria e l'attrattività degli investimenti di diverse società.

A cosa serve il ROE?
Il Return on Equity (ROE) è un rapporto che valuta l'efficacia dei fondi investiti dai soci delle società. Più precisamente, il ROE è il profitto annuo della società dopo tasse, commissioni e altre spese obbligatorie, diviso dal costo di tutti i fondi investiti dai suoi fondatori e soci senza denaro preso in prestito.

Di solito, gli investitori preferiscono le società e le aziende con un ROE più elevato. Tuttavia, il profitto e il reddito in diversi settori dell'economia variano considerevolmente. Ad esempio, l'indicatore può differire anche all'interno dello stesso settore se una società decide di distribuire dividendi invece di mantenere i profitti come disponibilità di cassa.

È importante valutare il rapporto ROE in tempo reale, per un periodo specifico (ad esempio, 5 anni). Gli investitori di solito calcolano il ROE all'inizio e alla fine del loro periodo di investimento, per poter determinare i veri cambiamenti di redditività. Attraverso questo metodo, possono valutare la dinamica di crescita e confrontare i risultati di performance con quelli di altre società.

Un ROE stabile e in crescita è attraente per gli investitori. Se una società scelta ha un ROE elevato, significa che è affidabile e può produrre reddito stabile perché sa come impiegare saggiamente il suo capitale per aumentare la performance e i profitti. D'altra parte, un ROE in calo potrebbe indicare che la gestione della società fa scelte sbagliate reinvestendo il denaro in attività non redditizie.

Il valore normale del ROE
Il rapporto ROE mostra ai soci quanto la società ha avuto successo con i loro fondi investiti, ovvero quanto è stato generato di profitto netto per ogni unità di capitale posseduta. In sintesi:

Più alto è l'indicatore ROE, più redditizio sono gli investimenti in un particolare settore.
Se il rapporto ROE è inferiore al valore medio del settore, gli investimenti in questa società saranno piuttosto dubbi.
In media, il valore normale del ROE nelle economie avanzate è di circa il 10-12%. In paesi con un'alta inflazione, l'indicatore dovrebbe essere più alto, circa il 20-30%. Per valutare l'attrattiva degli investimenti, si può confrontare il rapporto ROE della società scelta con gli investimenti in strumenti come obbligazioni o depositi. Più alto è il rapporto ROE, più attraente è la società per gli investitori.

Ad esempio, una società con un rapporto ROE doppio rispetto al tasso di interesse dei depositi bancari sarà molto interessante per gli investitori. 
Ad esempio, una società con un rapporto ROE doppio rispetto al tasso di interesse dei depositi bancari sarà molto interessante per gli investitori. Quando investe, Warren Buffett presta molta attenzione a questo rapporto. Secondo lui, una società con un alto ROE e un debito di piccole dimensioni ha ottime prospettive di investimento.

Formula per calcolare il ROE
Ci sono due metodi per calcolare il rapporto ROE: il modo convenzionale utilizzando i risultati totali e l'analisi DuPont.

Calcolo dei risultati totali
In questo caso, il ROE viene calcolato come rapporto tra il profitto netto della società e la media del patrimonio netto degli azionisti:

ROE = Profitto netto della società / Patrimonio netto medio degli azionisti * 100%

La formula DuPont
Il calcolo utilizzando la formula DuPont consente di analizzare anche il rapporto ROE. Con l'aiuto di variabili aggiuntive, si possono analizzare i fattori esatti che influenzano l'indicatore al cambiamento:

ROE = Margine di profitto netto * ROT * ME * 100%, dove:

Margine di profitto netto = Reddito netto / Ricavi.
ROT (Asset Turnover) = Vendite / Totale attivo medio.
ME (Moltiplicatore del patrimonio netto) = Totale attivo medio / Patrimonio netto medio degli azionisti.
Come risultato, la formula DuPont mostra tre fattori che influenzano il rapporto ROE:

Il margine di profitto netto viene utilizzato come indicatore delle prestazioni operative della società.
Il rapporto di rotazione dell'attivo misura il valore delle vendite o dei ricavi di una società rispetto al valore dei suoi attivi.
Il moltiplicatore del patrimonio netto misura il rapporto tra il totale attivo medio e il patrimonio netto medio degli azionisti.
Lo scopo dell'utilizzo dell'analisi DuPont qui non è solo per il calcolo del rapporto ROE, ma anche per stimare l'eventuale impatto dei fattori sopra citati sul suo valore. Aiuta a determinare la causa dei problemi riscontrati e adottare le giuste misure per eliminarli.

Esempio di calcolo del rapporto ROE
Il reddito netto della società alla fine dell'anno è di CHF 100.000. Allo stesso tempo, il patrimonio netto medio degli azionisti è costituito da 50.000 azioni del valore di CHF 5 ciascuna. In questo caso, il ROE viene calcolato come segue:

ROE = CHF 100.000 / 50.000 * 5 * 100% = 40%

Questo è un rapporto ROE elevato, che indica che la società sta sviluppandosi attivamente. Per una stima più dettagliata, è consigliabile analizzare la dinamica media del ROE nel corso di 3-5 anni, in modo da avere una visione equa delle prospettive della società.

Questo è un alto rapporto ROE, che indica che la società sta sviluppandosi attivamente. Per una stima più dettagliata, è consigliabile analizzare la dinamica media del ROE nel corso di 3-5 anni, in modo da avere una visione equa delle prospettive della società.

Tuttavia, è importante notare che anche se il ROE è in crescita, il profitto della società non è necessariamente sempre pagato agli investitori. Se la società decide di mantenere i suoi profitti senza pagare dividendi, gli azionisti possono comunque ricevere il loro profitto indirettamente, grazie all'aumento del prezzo delle azioni della società.

Conclusioni
Il rapporto ROE aiuta a valutare le prestazioni finanziarie e l'attrattiva di investimento di qualsiasi società. Come regola generale, il ROE viene utilizzato per confrontare le prestazioni di diverse società all'interno dello stesso settore. I cambiamenti nella dinamica del rapporto ROE vengono costantemente analizzati sia dai gestori delle società che dagli investitori, allo scopo di stimare i profitti e la sostenibilità della società.

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​Il Proptech è un termine che deriva dall'unione delle parole "property" e "technology" e si riferisce all'uso di tecnologie avanzate nel settore immobiliare. Questo concetto non si limita solo al mercato immobiliare, ma abbraccia anche altri settori come le smart city e gli edifici intelligenti. Nel modello Proptech, possono essere inclusi anche il co-working, il co-living, il crowdfunding e l'home sharing.

Il Proptech sta rivoluzionando il settore immobiliare, introducendo nuove professioni e spodestando i tradizionali lavori del real estate. Gli ingegneri, un po' edili un po' informatici, sono in grado di far visitare virtualmente un immobile prima ancora che la sua costruzione sia iniziata. I piloti di droni possono mappare un territorio dall'alto, mentre gli aggregatori di dati analizzano il mercato immobiliare e mappano le aree edificabili. Gli sviluppatori di software di intelligenza artificiale applicata all'IoT sono in grado di migliorare la gestione degli edifici.

L'innovazione tecnologica sta portando cambiamenti significativi nel settore immobiliare, con l'introduzione di startup che rispondono a esigenze specifiche. Ciò è dovuto al fatto che l'immobiliare è stato uno dei settori meno flessibili, che ha rifiutato per molti aspetti la digitalizzazione e l'innovazione tecnologica. In particolare, il trasferimento dei diritti di proprietà e di godimento sul bene è ancora gestito nella maniera classica, ossia con l'intervento dell'agenzia immobiliare e del notaio. Tuttavia, oggi la tecnologia ha fidelizzato completamente le persone, tanto che una locazione può iniziare e concludersi su Internet.

Le smart city sono un altro aspetto importante del Proptech. Le città intelligenti sono in grado di utilizzare la tecnologia per migliorare la qualità della vita dei cittadini. Gli edifici intelligenti sono dotati di sistemi di controllo centralizzato che consentono di monitorare e gestire i sistemi tecnologici, come l'illuminazione, la climatizzazione e la sicurezza. Ciò consente di ottimizzare l'efficienza energetica e di ridurre i costi.

In sintesi, il Proptech e le smart city stanno trasformando il settore immobiliare, introducendo nuove tecnologie e nuove professioni. Ciò consente di migliorare la qualità della vita dei cittadini e di rendere il settore immobiliare più efficiente ed economico. Le startup che rispondono a esigenze specifiche stanno diventando sempre più importanti, offrendo soluzioni innovative per i problemi che affliggono il settore immobiliare.

.​La pandemia del coronavirus ha portato notevoli cambiamenti nella vita quotidiana di molte persone in tutto il mondo. Uno studio condotto dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) ha analizzato gli effetti della pandemia sul mercato immobiliare svizzero.

L'UFAB ha evidenziato che il comportamento abitativo degli svizzeri è cambiato in modo significativo a causa della pandemia. Durante il periodo che va dalla primavera 2020 alla primavera 2022, le condizioni di lavoro, che hanno spinto molte persone a lavorare da casa, e le restrizioni di movimento hanno aumentato l'importanza di spazi esterni come terrazze, giardini e aree ricreative.

Tuttavia, l'effetto della pandemia sulle preferenze abitative della popolazione svizzera non è stato così evidente come ci si aspettava. Le statistiche mostrano che circa 4000 persone in più rispetto al medesimo periodo dell'anno precedente si sono trasferite in regioni meno densamente popolate durante i due anni della pandemia. Questo aumento significativo è costituito soprattutto da economie domestiche costituite da una sola persona, mobili e con un buon reddito.

L'evoluzione più evidente durante la pandemia riguarda la domanda di case, sia in affitto che di proprietà. Le case con giardino sono state particolarmente richieste durante il lockdown, mentre la domanda di maggiore superficie abitativa è aumentata per le abitazioni di proprietà. Tuttavia, l'analisi dell'UFAB non fornisce indicazioni chiare sulla situazione delle abitazioni secondarie, sebbene ci siano alcuni vaghi indizi di un maggiore utilizzo di tali abitazioni come abitazioni primarie.

In generale, la pandemia ha portato a un leggero spostamento dalla città alla campagna, ma l'effetto sul mercato immobiliare non è stato così drammatico come alcuni avevano previsto. Se gli spostamenti preferenziali dovuti al coronavirus saranno duraturi, è ancora tutto da vedere. Tuttavia, l'analisi dell'UFAB suggerisce che la pandemia ha reso ancora più evidente l'importanza di avere spazi esterni in casa, come terrazze e giardini, che potrebbero continuare ad influenzare le preferenze abitative della popolazione anche in futuro.

​Il mercato immobiliare svizzero è in costante crescita, con una grande domanda di case che porta a un aumento dei prezzi degli immobili e delle locazioni a uso abitativo. Questo trend è supportato dalla solida situazione economica della Svizzera, che ha un'alta inflazione del 3,3%, una valuta molto forte e tassi di interesse competitivi, che rendono i mutui a tasso fisso a cinque e dieci anni molto vantaggiosi rispetto ad altri paesi europei.

La vivacità del mercato immobiliare svizzero è confermata dalla mancanza di flessioni dei prezzi, ma anzi con un rialzo dei costi a metro quadro degli immobili. Tuttavia, l'alto prezzo degli immobili di proprietà rende sempre più difficile per le persone l'acquisto della propria casa, soprattutto per le famiglie giovani. Di conseguenza, la domanda di locazioni a uso abitativo continua ad aumentare, portando a un aumento degli affitti del 8% nell'arco di un anno.

Nonostante l'aumento dei prezzi degli immobili, il mercato immobiliare svizzero rimane un investimento sicuro e stabile grazie alla solidità dell'economia svizzera. Inoltre, il mercato immobiliare svizzero offre molte opportunità per gli investitori, con la possibilità di ottenere rendimenti interessanti e di investire in proprietà di alta qualità.

Tuttavia, la carenza di unità abitative in vendita rispetto alla domanda, soprattutto nelle grandi città come Zurigo e Ginevra, rappresenta una sfida per il mercato immobiliare svizzero. Gli sviluppatori immobiliari stanno cercando di sfruttare quest'opportunità creando nuovi progetti immobiliari per soddisfare la domanda di proprietà residenziali.

Inoltre, l'aumento della domanda di proprietà residenziali in Svizzera potrebbe essere favorito dal crescente trend del lavoro da remoto, che ha spinto molte persone a cercare case più grandi e confortevoli lontano dalle grandi città. Ciò potrebbe creare opportunità per i mercati immobiliari delle aree rurali e dei sobborghi delle grandi città.

In conclusione, il mercato immobiliare svizzero rimane un investimento stabile e sicuro grazie alla solida situazione economica del paese. Tuttavia, il prezzo elevato degli immobili di proprietà rappresenta una sfida per l'accesso alla proprietà per molte persone, spingendo la domanda verso le locazioni a uso abitativo. Gli sviluppatori immobiliari stanno cercando di sfruttare questa opportunità creando nuovi progetti immobiliari per soddisfare la domanda di proprietà residenziali, e il trend del lavoro da remoto potrebbe creare nuove opportunità per i mercati immobiliari delle aree rurali e dei sobborghi delle grandi città.