Nell'ambito delle operazioni immobiliari, due misure fondamentali utilizzate per valutare la performance finanziaria di un investimento sono il ROI (Return on Investment) e il ROE (Return on Equity).

Il ROI indica il rendimento dell'investimento rispetto alla somma investita. Per calcolare il ROI, si divide il guadagno netto ottenuto dall'investimento per il costo dell'investimento stesso. Ad esempio, se si acquista una proprietà per 500.000 CHF e si vende in seguito per 600.000 CHF, il guadagno netto sarebbe di 100.000 CHF. Dividendo questo importo per il costo iniziale dell'investimento (500.000 CHF), si ottiene un ROI del 20%.

Il ROE, invece, indica il rendimento dell'investimento rispetto al capitale investito dal proprietario dell'immobile. Per calcolare il ROE, si divide il guadagno netto dell'investimento per il capitale investito dal proprietario. Ad esempio, se un proprietario acquista una proprietà per 500.000 CHF con un finanziamento del 70% del valore dell'immobile (ossia 350.000 CHF) e vende la proprietà in seguito per 600.000 CHF, il guadagno netto sarebbe di 100.000 CHF. Dividendo questo importo per il capitale investito dal proprietario (ossia 150.000 CHF, che è il costo iniziale dell'investimento meno il finanziamento ricevuto), si ottiene un ROE del 67%.

In generale, il ROI viene utilizzato per valutare la performance di un investimento senza considerare la struttura finanziaria dell'operazione, mentre il ROE tiene conto del fatto che il proprietario ha investito solo una parte del denaro necessario per acquistare l'immobile.

In sintesi, il ROI e il ROE sono due indicatori finanziari importanti per valutare la performance di un'operazione immobiliare. Il ROI è utile per valutare l'efficacia dell'investimento indipendentemente dalla fonte del finanziamento, mentre il ROE consente di valutare il rendimento dell'investimento rispetto al capitale investito dal proprietario dell'immobile.

​Boa Vista è un'isola situata nell'arcipelago di Capo Verde, a circa 455 km al largo della costa occidentale dell'Africa. L'isola è famosa per le sue spiagge di sabbia bianca e le acque cristalline, nonché per la sua natura selvaggia e incontaminata.

Con una superficie di circa 620 km², Boa Vista è la terza isola più grande dell'arcipelago di Capo Verde. L'isola è piatta e arida, con una vegetazione scarsa e un clima desertico. La temperatura media annuale è di circa 25 gradi Celsius, con poche precipitazioni durante tutto l'anno.

Boa Vista è diventata una meta turistica molto popolare negli ultimi anni, grazie alle sue bellissime spiagge e alle attività che offre. La spiaggia di Santa Monica, situata sulla costa sud-occidentale dell'isola, è considerata una delle spiagge più belle dell'Africa, con sabbia bianca e finissima e acque turchesi cristalline. La spiaggia di Chaves, situata a nord-ovest dell'isola, è un'altra spiaggia molto popolare tra i turisti, con le sue dune di sabbia bianca e le acque calme e poco profonde.

Ma Boa Vista non è solo spiagge. L'isola offre molte altre attività e attrazioni per i visitatori. L'isola ospita un'importante colonia di tartarughe marine che nidificano sulla spiaggia di Ervatao. Ci sono anche numerose opportunità per fare escursioni nell'entroterra dell'isola, dove si possono ammirare le meravigliose formazioni rocciose e la fauna locale.

Inoltre, Boa Vista offre molte attività sportive, tra cui il windsurf, il kitesurf e lo snorkeling. Grazie alle sue acque limpide e alla ricchezza di vita marina, l'isola è un vero paradiso per gli amanti dello snorkeling e delle immersioni.

Il centro principale dell'isola è Sal Rei, una pittoresca città che offre molti ristoranti, negozi e bar. Qui si possono trovare anche alcuni dei migliori hotel e resort di Boa Vista.

In sintesi, Boa Vista è un'isola paradisiaca che offre tanto ai suoi visitatori. Con le sue spiagge di sabbia bianca e le acque cristalline, l'isola è un luogo perfetto per rilassarsi e godersi il sole. Ma l'isola offre anche molte altre attività, tra cui escursioni nell'entroterra, immersioni, snorkeling e molto altro ancora. Con la sua natura incontaminata e le sue attrazioni, Boa Vista è un vero tesoro dell'Africa occidentale.

Lugano è una delle città più belle e affascinanti della Svizzera, famosa per il suo clima mediterraneo, la sua posizione panoramica sul lago e le sue offerte culturali ed enogastronomiche. Non sorprende quindi che il mercato immobiliare di Lugano sia sempre stato un mercato redditizio e ambito sia per gli investitori sia per le persone che cercano di acquistare una casa in una delle città più belle della Svizzera.

Nel 2021, il mercato immobiliare di Lugano ha subito un aumento dei prezzi degli immobili, soprattutto a causa dell'aumento della domanda, che a sua volta è stato alimentato dall'aumento della popolarità della città. Tuttavia, questo trend è stato rallentato dalla pandemia di COVID-19, che ha causato una diminuzione della domanda di immobili. Nonostante ciò, il mercato immobiliare di Lugano ha dimostrato una certa resilienza, con prezzi che sono rimasti relativamente stabili nonostante la crisi.

Per quanto riguarda le previsioni per il 2023, è difficile fare previsioni precise a causa dell'incertezza legata all'evoluzione della pandemia di COVID-19 e all'andamento dell'economia globale. Tuttavia, si prevede che il mercato immobiliare di Lugano rimarrà relativamente stabile nel breve termine, con prezzi che dovrebbero rimanere in linea con quelli attuali.

In generale, il mercato immobiliare di Lugano è un mercato solido e redditizio per gli investitori, grazie alla crescente popolarità della città e alla sua posizione privilegiata. Tuttavia, gli acquirenti devono essere consapevoli dei prezzi relativamente elevati degli immobili a Lugano e valutare attentamente le proprie esigenze e il proprio budget prima di procedere all'acquisto.

In conclusione, il mercato immobiliare di Lugano è un mercato interessante sia per gli investitori sia per gli acquirenti che cercano una casa in una delle città più belle della Svizzera. Nonostante l'incertezza legata alla pandemia di COVID-19, si prevede che il mercato immobiliare di Lugano rimarrà stabile nel breve termine, offrendo opportunità di investimento a coloro che sono pronti ad affrontare il mercato con attenzione e consapevolezza.