Nell'ambito delle operazioni immobiliari, due misure fondamentali utilizzate per valutare la performance finanziaria di un investimento sono il ROI (Return on Investment) e il ROE (Return on Equity).
Il ROI indica il rendimento dell'investimento rispetto alla somma investita. Per calcolare il ROI, si divide il guadagno netto ottenuto dall'investimento per il costo dell'investimento stesso. Ad esempio, se si acquista una proprietà per 500.000 CHF e si vende in seguito per 600.000 CHF, il guadagno netto sarebbe di 100.000 CHF. Dividendo questo importo per il costo iniziale dell'investimento (500.000 CHF), si ottiene un ROI del 20%. Il ROE, invece, indica il rendimento dell'investimento rispetto al capitale investito dal proprietario dell'immobile. Per calcolare il ROE, si divide il guadagno netto dell'investimento per il capitale investito dal proprietario. Ad esempio, se un proprietario acquista una proprietà per 500.000 CHF con un finanziamento del 70% del valore dell'immobile (ossia 350.000 CHF) e vende la proprietà in seguito per 600.000 CHF, il guadagno netto sarebbe di 100.000 CHF. Dividendo questo importo per il capitale investito dal proprietario (ossia 150.000 CHF, che è il costo iniziale dell'investimento meno il finanziamento ricevuto), si ottiene un ROE del 67%. In generale, il ROI viene utilizzato per valutare la performance di un investimento senza considerare la struttura finanziaria dell'operazione, mentre il ROE tiene conto del fatto che il proprietario ha investito solo una parte del denaro necessario per acquistare l'immobile. In sintesi, il ROI e il ROE sono due indicatori finanziari importanti per valutare la performance di un'operazione immobiliare. Il ROI è utile per valutare l'efficacia dell'investimento indipendentemente dalla fonte del finanziamento, mentre il ROE consente di valutare il rendimento dell'investimento rispetto al capitale investito dal proprietario dell'immobile. |
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